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一个温州炒房客这次竟栽在了佛山

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-30

  从2000年起,中国出现了一群这样的神秘大妈团,他们杀人如麻,他们买房如买菜,他们的物业遍布大江南北,有时候,他们为了买一套房子,特意坐一趟飞机,去到项目后,买完即走,不留下一片云彩。

  一直以来,二娃都只是从网上获知他们的消息,从来都没想过,有一天,我竟然也可以和他们有直接的沟通和交流!最最关键的是,这一次,他们和我分享的还是“买房掉坑”的经历。

  从上面的聊天记录可以看出,这位网友,他两年前与温州大妈们,一起来到佛山山水团购了一个楼盘,买入时均价1万左右,全款付清,总价100万上下。而如今,两年过去了,该楼盘价格才涨1000元/平米,然后,他寻思着要不要卖掉,去别的地方重新投资?

  但他又有点犹豫,因为目前还没有办房产证,即使办了证,也不满2年,如果要买卖的话,算上各种税费后,几乎等于没赚钱!

  所以,二娃就有点不解了:作为温州炒房团的一员,按道理来说,应该在买房投资上,很有经验才对啊,可当初为什么会选择在“三水”这个鬼地方?

  结果,他告诉我,他们买房都是跟团的,炒房团的群里某一个人在某一个地方买了,觉得不错后,他们就会集体跟团过来买。而且他们觉得,大湾区这里卖1万多的房子,比他们那边卖2万的房子还要好,所以看完后,就觉得划得来,值得买!(温州的开发商,你们要努努力啊!)

  他回答:“我自己坐的是动车,但是很多人都是坐的飞机,买完后马上飞走......”(不得不说,人一旦有钱起来,真的可以“壕”无人性)。

  为了进一步了解温州炒房团,为什么会选择投资三水的房子,二娃又继续追问:你们这种大妈炒房团一般都是通过什么渠道了解这边的楼市行情呢?

  结果,不出所料,他们获取楼市信息的渠道都过于狭窄,基本靠“熟人介绍”和“自己看盘能力”来做决定。

  然而大家都知道,这些大妈的看盘能力必然有限,他们觉得一套房子好不好,无非就是拿温州房产来做对比,价格要是比温州的便宜,房子还比温州的好,那他们就觉得是好盘,值得投资。

  另外,早些年,楼市一直处于“牛市”状态,闭着眼睛买房,也能赚钱。所以,这让大妈们误以为,他们买的房子升值了,全是靠得自己眼光和投资能力。

  众所周知,在当下,中国的房地产,闭着买房也能赚钱的时代,早已远去,想要买到保值且升值的物业,未来将越来越依靠地段及产品本身。

  不用多说,广州和深圳肯定是首选,但是由于房价太高以及限购太严,所以很多人只能被拒之门外。

  不过,在二娃看来,除了广深之外,其实佛山,东莞、珠海、中山这几座城市也是值得购买和投资的,而佛山肯定坐在第一把交椅之上。

  第一、能力强。不管是2017年还是2018年,佛山GDP都是排名广东省第三名,仅次于深圳和广州,这座城市发展的经济实力毋庸置疑的。

  第二、有拜把子兄弟“广州”帮忙。从广佛同城战略开启以来,佛山就有了强力的靠山,它与广州是虽然是拜把子的兄弟,但是如同亲兄弟一般。

  广佛同城模式的开创,在国内算是头一份儿,目前没有任何一个城市,可以在物理距离的优势上能和广佛相比,因为广州和佛上两地市政府之间的直线公里,而北京市到六环都超过了20公里,从这一点上看,广州和佛上更像是一座城市,佛山更像是广州的一个区域。

  第三、相比广深,佛山限购更松,房价更低,置业门槛也更低,所以算得上是一个价值高地。

  不过,一座城市再好,也不是所有区域的房子都值得够买,比如,三水、高明这些地方,我就不推荐大家去买!在我看来,顺德倒是一个不错的选择。

  其一、它是2018年度全国综合实力百强区第一名,同时,由赛迪顾问编制的《2018年中国百强区发展白皮书》中,顺德排名全国第五,仅次于深圳南山、福田、龙岗、广州天河,力压越秀、黄埔。可以看出顺德的实力有多强。

  其二、顺德的实业强,有钱人尤其多。你看“美的”、“格兰仕”、“海信科龙”这些家电品牌全都是在顺德起家的,可以说,顺德占据中国家电制造的半壁江山,就连宇宙房企,碧桂园都是在顺德起家的。

  所以说,顺德的房价是有一定支撑的!即使哪天楼市崩了,那也有比你更有钱的人,替你顶着!

  另外,二娃觉得,顺德其实和广州白云区有点像,之前很多人问,白云区凭啥房价那么高,都已经5万-10万/平米了,其实就是因为白云人多,还有就是化妆厂多,有钱人多,它有很强的实业做支撑。

  其三,交通发达。如今的顺德规划有广州七号线、广佛环线号线号线号线等轨道交通,有机会连接广州、佛山、珠海,畅达湾区11城。

  除此之外,近两年来,顺德积极拥抱大湾区建设,大力引进人才,基建和教育上,在佛山也都是名列前茅。

  ① 请以通勤时间为主,单程上班通勤时间,尽量控制在1小时以内(超过了这个时间的话,我建议不买,因为时间太长,你肯定会受不了的,而且人生一辈子,时间多么宝贵啊,拿这么多时间浪费在路上,你是没见过路,还是咋的!)。

  所以,我给的建议是,尽量买在毗邻或者相邻自己工作的区域,比如,你在白云区工作的,可以买里水、乐平等区域的房子,你在荔湾或越秀的,可以买大沥或狮山的房子,如果你在海珠上班,尽量选陈村、北滘、桂城、祖庙的房子,如果你在番禺,那就买大良、伦教、容桂这些地方的房子。

  ② 在资金和能力承受范围内,尽可能的选择在地铁旁,最好是1000米以内(可通往广州的地铁线),一方面,方便自己上班出勤。另一方面,地铁沿线的物业,升值更快,更强,也容易租售。

  比如,住了几年你不要了,想置换到广州来,那么地铁旁边的房子更容易出手,但是如果你买在没地铁、没配套的荒郊野岭,即使涨价了,那也可能仅仅是纸面财富,转手时,在中介那里挂1-2年也卖不出去!

  ③ 尽可能选择配套丰富的区域或板块,在我看来,大多数广州客去佛山买房,无非就两个原因,第一、在广州没有购房名额,第二、在广州有名额,但是想买的区域都买不起。

  所以,郑爽自带少女感天生适合演高中生?其实秘密全在她的腿上!,你选择去佛山,不就是为了买个更好一点,居住环境和生活配套更成熟的房子吗?如果单纯为了不限购,那干嘛不去买新塘?

  其次,买规划利好较多的区域,比如三龙湾、佛山新城这些地方、以及新地铁建设中/已规划的沿线楼盘,地铁建设前后,或者通车前后,通常房价都能涨一波。

  ① 府上有人,也就是在开发商内部有认识的朋友,或者亲戚,但很明显,很多人是不具备这样的人脉关系的,所以我们只能选择第二种!

  ② 多看盘,多对比,以我自己踩盘的经验来说,判断一个楼盘好不好,性价比高不高,我通常是把板块内所有新盘都看完,看完后,你就会知道,版块内哪个楼盘最实惠了,因为有了对比,你才能挑选到最好的,千万别看了一个楼盘,脑子一热,就买了。

  比如,你约一个中介看完房子后,你得知了业主售价后,你先说自己回家考虑一下,然后回头就去旁边其他中介处,看看有没有你那套房子挂出的信息,价格是否有差异。再去链家网,查一查这个小区其他业主挂出的房源,相同户型报价又是多少,历史成交价格又是多少,你就知道,8147.com,你刚刚看的那套是偏贵,还是偏便宜了。

  另外,如果你目前正打算买二手房的话,记住,现在市场行情并不好,是买家的市场,二手房跌价现象很普遍,尤其是戈塔特和兰佩的缺阵,2018香港挂牌一句真言!因此,你可以试着在业主报价的基础上,砍价10%-15%谈价格。

  当然,在交易过程中,中介费、按揭费这些全都是可以去谈的,具体问题可以留言或者加二娃为好友,付费咨询我。

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